Terminación del Contrato de Arrendamiento

PorRedacción Acciones Judiciales

Terminación del Contrato de Arrendamiento

1.- Frente al incumplimiento en el pago de las rentas de arrendamiento ¿Qué puede hacer el arrendador?

R: El incumplimiento en el pago de las rentas es una de las causales que establece la ley para solicitar la terminación del contrato de arrendamiento.

 

2.- ¿Qué requisitos exige la ley para solicitar la terminación del contrato de arrendamiento?

R: Lo primero que debe hacer el arrendador es el desahucio, que consiste en la noticia anticipada del término del contrato de arrendamiento que, de conformidad a las Normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos, debe hacerse con a lo menos dos meses de anticipación, salvo que las partes hayan pactado otro plazo.

 

3.- En cuanto a los requisitos del desahucio, ¿La ley exige ciertas formalidades?

R: El desahucio del arrendador debe darlo a conocer al arrendatario, sea por notificación judicial o bien a través de una notificación efectuada por un notario.

 

4.- ¿Qué sucede si no se realizó el desahucio a través de ninguna de las formas establecidas por la ley?

R: Existe la alternativa de realizarla al momento de presentar la demanda de terminación del contrato de arrendamiento por falta de pago en las rentas. Siendo una de las solicitudes que el tribunal declare la terminación del contrato de arrendamiento.

 

5.- Respecto a la duración de un juicio de arrendamiento. ¿Es un juicio de tramitación breve?

R: La ley señala que es un juicio sumario, una vez presentada la demanda el tribunal fija fecha de audiencia al quinto día hábil de notificada la demanda. Ésta es una audiencia de conciliación, si no hay conciliación se recibe la causa aprueba, una vez rendida la causa queda para estado de ser fallada. El tribunal generalmente fija un plazo de 15 días hábiles desde la notificación de la sentencia para hacer el desalojo, pudiendo el demandado por motivos graves solicitar una prórroga hasta por 30 días.

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